小区车位只卖不租是不合法的，这不符合民法典的规定。规定中指出，建筑区域中的停车场所需要先满足该区域业主的停车需求。如果小区的停车位只能出售，不出租的话，需要将停车位的所有权给明确，否则是没有权力只卖不租的。
车位产权共有六类：
1、敞开式的地上车位产权，该种车位产权是归所有业主所有；
2、小区内规划建设车位产权；
3、未计入公摊面积的地下车位产权，归开发商所有；
4、计入公摊面积的地下车位产权，归所有业主；
5、人防车位，该种车位是国家强制配套建设并禁止销售的；
6、非人防车位高于2.2米拥有独立产权，低于2.2米的没有独立产权。
车主在购买车位一定要要求开发商提供车位产权证，如若没有车位产权证的话，花费的钱只能打水漂。所以也可以明确知道，除非开发商拥有车位的完全自主权，否则是不能只卖不租的。
购买车位的注意事项：
1、车位的产权需要搞清楚，如果车位是公共设施的话，停车场的开发商不是车位所有权的拥有者，车位是不能买卖和租赁的。如果购买的车位不能够办理产权证的话，车位也不能销售；
2、如果车主购买的车位是预售的话，购买之前需要确认是否有预售的许可证，没有预售许可证的话，车主不能购买该车位；
3、需要查看车位的性价比，比如看是购买车位性价比高，还是租赁车位性价比高，选择性价比高的方式，可以节省很大一部分的费用。